民间借贷纠纷 （2019）川0191执异277号

在本院审理王利利与汪祥民间借贷纠纷一案中，本院根据王利利的申请于2017年5月31日将案涉房屋予以了查封。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施……”之规定，当王利利向本院申请强制执行后，本院对案涉房屋的诉讼中的查封自动转为了执行中的查封。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”之规定，在本院查封之前，案涉房屋已办理商品房预售合同登记备案，因此，本院对案涉房屋实施的系预查封行为。 由于西源投资公司与汪祥、卢秀莲之间签订的商品房预售合同已解除，预查封所依据的以物权变动为目的的请求权已归于消灭，案涉房屋的所有权已无基于买卖合同的履行转移为汪祥、卢秀莲所有的可能性。 汪祥、卢秀莲取得物权的期待权丧失，预查封目的不能实现。 此其一。 其二

成都西源投资有限公司、王利利民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0191执异277号 异议人：成都西源投资有限公司，住所地成都市郫县郫筒镇安民街**。 法定代表人：敖宏敏，董事长。 委托诉讼代理人：刘梦，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 申请执行人：王利利，女，1988年9月4日出生，汉族，住陕西省勉县。 委托诉讼代理人：李海，四川元绪律师事务所律师，一般授权代理人。 被执……