房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1679号

杨立瑜、孙静薇就系争商铺签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现合同约定租赁期限到期，双方亦未就续租达成一致，故《房屋租赁合同》因租赁期限届满而于2013年6月30日终止。按照合同约定，孙静薇应于租期结束后将系争商铺返还杨立瑜，逾期未履行，每逾期一日，应按合同所规定租金标准的1.5倍支付系争商铺占用使用费，现杨立瑜要求孙静薇按照原租金标准的1.2倍支付合同到期后至孙静薇实际搬离之日止的房屋使用费，符合法律规定及合同约定，数额亦属合理，予以准许；依照合同约定，孙静薇使用系争商铺发生的水、电、煤气等费用亦理应由孙静薇承担。审理中，杨立瑜表示同意返还孙静薇缴纳的租赁保证金，系其对自身权利的处分，可予准许。至于孙静薇辩称在承租期间系争商铺面积缩小，首先孙静薇提交的合同与杨立瑜并不一致，且该合同与孙静薇陈述相悖，故不予认可；其次，商铺面积缩小后，孙静薇仍按原租金标准向杨立瑜支付租金至租期届满，不符常理，故孙静薇之抗辩无相关法律和事实依据，不予采纳。至于孙静薇要求杨立瑜返还转让费一节，因该款项并非杨立瑜所收取，且孙静薇未提起反诉，故不予处理。综上，依照《中华人民共

杨立瑜、孙静薇就系争商铺签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现合同约定租赁期限到期，双方亦未就续租达成一致，故《房屋租赁合同》因租赁期限届满而于2013年6月30日终止。按照合同约定，孙静薇应于租期结束后将系争商铺返还杨立瑜，逾期未履行，每逾期一日，应按合同所规定租金标准的1.5倍支付系争商铺占用使用费，现杨立瑜要求孙静薇按照原租金标准的1.2倍支付合同到期后至孙静薇实际搬离之日止的房屋使用费，符合法律规定及合同约定，数额亦属合理，予以准许；依照合同约定，孙静薇使用系争商铺发生的水、电、煤气等费用亦理应由孙静薇承担。审理中，杨立瑜表示同意返还孙静薇缴纳的租赁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1679号上诉人（原审被告）孙静薇。委托代理人崔巍，上海市尚伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨立瑜。委托代理人李春华，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人孙静薇因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第757号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……