房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8407号

江阳娣与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，江阳娣、圆方公司、置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向江阳娣提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，江阳娣与圆方公司系于2015年12月10日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月9日前向江阳娣提交办理上述房屋房地产权证关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月10日起每日按已付房款（744257元）万分之一向江阳娣计付逾期办证违约金。另因江阳娣已于2017年1月23日知道可以领取相关办证材料，则圆方公司实际应向江阳娣计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月23日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金约为3349.16元（744257元×1/10000×45天）。江阳娣请求超出部分，法院不予支持。

江阳娣与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，江阳娣、圆方公司、置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向江阳娣提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，江阳娣与圆方公司系于2015年12月10日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月9日前向江阳娣提交办理上述房屋房地产权证关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8407号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:江阳娣，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。原审……