相邻关系纠纷 （2016）津02民终6250号

关于房屋漏水所造成的财产损害问题，首先应确定漏水的具体原因。只有明确了漏水的原因，才能进一步确定相关的赔偿主体。在本案之中，经法院向为被告张建华家维修的工人询问得知，被告张建华家漏水点在下水管主管道1.5米接缝处，是因为管道老化造成开裂渗水。对此予以确认。对于漏水原因，原告陈艳琦虽主张漏水有可能是人为造成的，却没有提供任何证据。对于原告有关漏水原因系人为造成的主张，本院不予支持。同时，本案中所涉及的主下水管道，由于上下贯通了整个楼栋，且由同栋楼的上下32户业主共同使用。所以，单个业主对于主下水管道并不享有排他性的权利。换言之，本案所涉及的主下水管道并不属于业主的私有产权而是属于32户业主的共用部分。一般而言，共用设施的维修由该楼宇的产权单位和管理单位负责。《物业管理条例》第五十四条也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部分、共用设施设备的维修和更新、改造。所以，这类漏水致害案件的赔偿责任主体应为涉诉楼房的产权方和管理方。在责任分配方面，原告陈艳琦主张被告张建华拖延维修致使原告损失扩大。经调取证据、询问维修公司的维修人员后，结合考虑到时至年关，外来务工

关于房屋漏水所造成的财产损害问题，首先应确定漏水的具体原因。只有明确了漏水的原因，才能进一步确定相关的赔偿主体。在本案之中，经法院向为被告张建华家维修的工人询问得知，被告张建华家漏水点在下水管主管道1.5米接缝处，是因为管道老化造成开裂渗水。对此予以确认。对于漏水原因，原告陈艳琦虽主张漏水有可能是人为造成的，却没有提供任何证据。对于原告有关漏水原因系人为造成的主张，本院不予支持。同时，本案中所涉及的主下水管道，由于上下贯通了整个楼栋，且由同栋楼的上下32户业主共同使用。所以，单个业主对于主下水管道并不享有排他性的权利。换言之，本案所涉及的主下水管道并不属于业主的私有产权而是属于32户业主的共用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6250号上诉人（原审原告）：陈艳琦，女，1971年7月1日出生，汉族，天津银行股份有限公司职员，身份证住址天津市塘沽区，现住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：张建华，男，1962年11月21日出生，汉族，自由职业者，身份证住址天津市塘沽区，现住天津市滨海新区。上诉人陈艳琦因与被上诉人张建华相邻关系纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法……