执行异议之诉 （2019）豫03民终4542号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：……商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。该规定的目的在于对房地产开发企业的商品房预售行为进行行政管理，其性质是享有合同法上的请求权。该不同于《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定的预告登记，也不同于《中华人民共和国物权法》第十四条规定的不动产登记簿。本案中赵彦峰仅支付诉争房产的首付款，到宜阳县房地产管理局办理的也仅是预售登记，诉争房产所有权仍属于浩达公司。因此，浩达公司享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宜阳县××小区××2-401号房产归原告洛阳浩达房地产开发有限公司所有；二、不得执行宜阳县××小区××2-401号房产。案件受理费5381元、公告费540元，共计5921元，由被告赵彦峰、丁欢欢、赵洪波承担。本院二审中，上诉人宜阳兴福村镇银行股份有限公司和被上诉人洛阳浩达房地产开发有限
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：……商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。该规定的目的在于对房地产开发企业的商品房预售行为进行行政管理，其性质是享有合同法上的请求权。该不同于《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定的预告登记，也不同于《中华人民共和国物权法》第十四条规定的不动产登记簿。本案中赵彦峰仅支付诉争房产的首付款，到宜阳县房地产管理局办理的也仅是预售登记，诉争房产所有权仍属于浩达公司。因此，浩达公司享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4542号上诉人（原审被告）：宜阳兴福村镇银行股份有限公司，住所地河南省宜阳县红旗东路锦桥花园1楼。法定代表人：张建洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：王毅飞，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：洛阳浩达房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市西工区九都路77号副1号悦丰广场3区18楼。法定代表人：李春雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：……