房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00647号

吕光辉虽然在工作期间分配到公安厅院内边防6号楼4层2单元8号的诉争房屋，并经过房改取得房屋所有权证，但在边防总队建设经济适用房时，购买了新的住房，按照边防总队的分房政策同意退回诉争房屋，并与总队签订了购房合同及补充协议，交回了房屋的第009689号所有权证，还签署了经过公证的委托书，委托边防总队指派负责办理房屋退还及过户问题的郝俊杰到房管部门办理房屋过户手续，所以边防总队将吕光辉退回的诉争房屋分配给刘相海。郝俊杰受边防总队工作指派和吕光辉委托办理房屋过户手续并没有侵犯吕光辉、娜日莎的权益，是按双方约定进行，并无违约行为和过错。现房屋已过户到刘相海、玉光名下，刘相海、玉光成为房屋的合法所有权人，吕光辉、娜日莎已不是房屋的所有权人。对于吕光辉、娜日莎诉称的房地产买卖契约无效问题，因该契约是在办理房屋过户过程中，按照房管部门的要求签订，是办理房屋过户的程序之一，郝俊杰以吕光辉、娜日莎名义签订，也是根据委托书进行的，并无超越委托书委托事项，故不能认定该契约无效。吕光辉、娜日莎诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定

吕光辉虽然在工作期间分配到公安厅院内边防6号楼4层2单元8号的诉争房屋，并经过房改取得房屋所有权证，但在边防总队建设经济适用房时，购买了新的住房，按照边防总队的分房政策同意退回诉争房屋，并与总队签订了购房合同及补充协议，交回了房屋的第009689号所有权证，还签署了经过公证的委托书，委托边防总队指派负责办理房屋退还及过户问题的郝俊杰到房管部门办理房屋过户手续，所以边防总队将吕光辉退回的诉争房屋分配给刘相海。郝俊杰受边防总队工作指派和吕光辉委托办理房屋过户手续并没有侵犯吕光辉、娜日莎的权益，是按双方约定进行，并无违约行为和过错。现房屋已过户到刘相海、玉光名下，刘相海、玉光成为房屋的合法所有权人，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00647号上诉人（原审原告）吕光辉，男，1957年10月30日出生，汉族，中国武警新疆边防总队退役军人，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人包一江，内蒙古诚安律师事务所律师。上诉人（原审原告）娜日莎，女，1959年2月2日出生，蒙古族，内蒙古大学艺术学院教师，住呼和浩特市赛罕区。与吕光辉系夫妻关系。委托代理人包一江，内蒙古诚安律师事务所律……