商品房销售合同纠纷 （2015）岳中民一终字第640号

本案系一起商品房销售合同纠纷案件，双方当事人对一审认定的《商品房买卖合同》的效力及兴振公司没有按合同约定的日期交付房屋的事实均无异议。二审争议的焦点为：一、上诉人延期交房的时间应当如何认定以及上诉人是否应当承担延期交房的违约责任。二、兴振公司是否应当协助被上诉人办理房屋产权登记并支付逾期协助办理房屋产权登记违约金。三、原审程序是否合法。关于焦点一，上诉人兴振公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》为有效合同，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人按照合同约定履行了支付购房款的义务，兴振公司却未能在合同约定的2011年4月30日前，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。兴振公司上诉称合同履行期间，由于市政府对“金爵公寓”项目路段进行交通管制导致交房延期，应当扣除30天交通管制时间，即使违约只能按45天时间计算违约金。因本院在原金爵公寓购房户诉兴振公司房屋买卖合同纠纷一案所作出的生效判决中，已确认交通管制与兴振公司延期交房没有必然联系，而本案该项事实与上述生效判决确认的事实相同，故兴振公司上诉认为计算延期交房违约金的期间应减去3

本案系一起商品房销售合同纠纷案件，双方当事人对一审认定的《商品房买卖合同》的效力及兴振公司没有按合同约定的日期交付房屋的事实均无异议。二审争议的焦点为：一、上诉人延期交房的时间应当如何认定以及上诉人是否应当承担延期交房的违约责任。二、兴振公司是否应当协助被上诉人办理房屋产权登记并支付逾期协助办理房屋产权登记违约金。三、原审程序是否合法。关于焦点一，上诉人兴振公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》为有效合同，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人按照合同约定履行了支付购房款的义务，兴振公司却未能在合同约定的2011年4月30日前，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人，已

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第640号上诉人（原审被告）岳阳市兴振房地产开发有限公司，住所地岳阳市德胜南路湘天阁*栋***号。法定代表人王辉，该公司总经理。委托代理人薛东海，岳阳楼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）欧璟成。委托代理人谢君，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。上诉人岳阳市兴振房地产开发有限公司（以下简称兴振公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服……