商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终2989号

原告张春秋在与被告胜强公司签订的《签约签呈》中，约定了原告购买房屋的房号及交房时间、价款、付款方式、建筑面积等内容，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原告已按上述协议约定交纳购房款，被告在房屋竣工验收后已通知原告收房，且原、被告对双方之间存在事实商品房买卖合同关系无异议，故上述协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。因上述协议并未明确约定双方的权利义务关系，故原告要求本案参照与其同一座楼的购房者刘志华的《商品房买卖合同》进行审理。该合同中约定的交房日期为2017年12月30日，被告未按约定如期交房，被告通知原告交房时间超过合同约定时间106天，但涉案工程在施工过程中，因大气污染防治等原因被政府相关部门停工249天的事实存在，应予考虑，交房时间应予相应顺延，故原告主张被告逾期交房违约不成立，对其主张违约金的请求不予支持。原告主张被告按宣传册、样板房标准交付房屋，证据不足，一审法院不予支持；涉案房屋于2018年4月13日竣工验收合格，已具备交付条件，被告已通知原告于2018年4月15日办理收房手续，原告及时办理即可。综上所述

原告张春秋在与被告胜强公司签订的《签约签呈》中，约定了原告购买房屋的房号及交房时间、价款、付款方式、建筑面积等内容，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原告已按上述协议约定交纳购房款，被告在房屋竣工验收后已通知原告收房，且原、被告对双方之间存在事实商品房买卖合同关系无异议，故上述协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。因上述协议并未明确约定双方的权利义务关系，故原告要求本案参照与其同一座楼的购房者刘志华的《商品房买卖合同》进行审理。该合同中约定的交房日期为2017年12月30日，被告未按约定如期交房，被告通知原告交房时间超过合同约

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2989号上诉人（原审原告）：张春秋，男，1977年9月23日出生，汉族，北京市丰台区人，住丰台区。委托诉讼代理人：张志同，北京京润律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷玉航，北京京润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧。法定代表人：刘丹，总经理。委托诉讼代理人：田国华，河……