商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3689号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月25日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，根据双方合同约定应从2016年7月1日起至2018年3月25日（共计633天）以杜育刚已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为340,770元×633天×0.0001=21,570.7元。至于办理产权转移登记，根据双方合同约定是双方共同申请办理，按合同约定杜育刚应在2016年7月1日取得不动产权利证书，而杜育刚至今尚未取得不动产权利证书，友豪公司也未举证证明迟延杜育刚就迟延申办转移登记存在违约情形，杜育刚主张从2016年7月1日至2018年10月30日主张847天的违约金于法有据，应予支持，而双方约定按银行同期活期存款利率计付违约金，不违反法律规定，结合实际情况，对转移登记违约金应计算为340,770元×847天×

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月25日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，根据双方合同约定应从2016年7月1日起至2018年3月25日（共计633天）以杜育刚已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案涉房屋逾期初始登记违约金应计算为340,770元×633天×0.0001=21,570.7元。至于办理产权转移登记，根据双方合同约定是双方共同申请办理，

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3689号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杜育刚，男，生于1989年10月19日，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：葛利，上海尚域律师事务所律师。……