房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5994号

湘湖装饰公司与金丽湖公司、金丽湖萧山分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。湘湖装饰公司现要求解除与金丽湖公司、金丽湖萧山分公司签订的《房屋租赁合同》，并要求金丽湖公司、金丽湖萧山分公司返还房屋，金丽湖公司、金丽湖萧山分公司则认为湘湖装饰公司不具有解除权。该院认为，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人已就2014年12月31日前的租金支付达成调解协议和执行和解协议，现金丽湖公司、金丽湖萧山分公司又结欠2015年11月起的租金未付，湘湖装饰公司有权依据合同法的规定行使解除权并要求返还房屋。金丽湖公司、金丽湖萧山分公司抗辩双方在（2014）杭萧民初字第5634号案件调解过程中双方事实上已约定湘湖装饰公司需补偿金丽湖公司、金丽湖萧山分公司停水、停电期间的营业差额，同时降低租金，且在执行和解过程中双方已就本案处理作出了约定，该院认为双方并未就案涉房屋租赁达成新的协议，且执行和解协议仅涉及（2014）杭萧民初字第5634号案件的处

湘湖装饰公司与金丽湖公司、金丽湖萧山分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。湘湖装饰公司现要求解除与金丽湖公司、金丽湖萧山分公司签订的《房屋租赁合同》，并要求金丽湖公司、金丽湖萧山分公司返还房屋，金丽湖公司、金丽湖萧山分公司则认为湘湖装饰公司不具有解除权。该院认为，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人已就2014年12月31日前的租金支付达成调解协议和执行和解协议，现金丽湖公司、金丽湖萧山分公司又结欠2015年11月起的租金未付

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5994号上诉人（原审被告）：杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司，住所地:杭州市萧山区新塘街道萧绍路455号（3-6层）。统一社会信用代码：913301096706193989。负责人：唐永富，总经理。上诉人（原审被告）：杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司，住所地：杭州市江干区景御路173号201室。组织机构代码：79668488-1。……