物业服务合同纠纷 （2013）宝民一终字第01209号

依法成立的合同受法律保护。上诉人所在的新秦花园业主委员会与被上诉人之间2009年4月9日签订的《物业服务合同》和2011年3月30日签订的《物业服务委托合同》及《新秦花园小区物业服务细则》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。当事人均应遵守并履行。上诉人牟勇认为被上诉人每年收取其垃圾费72元违反宝鸡市政府相关规定，累计多收取的144元应退还。对此，因双方2009年4月9日所签合同约定：本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元（含垃圾费）向业主或物业使用人收取。2011年3月30日双方所签订的《新秦花园小区物业服务细则》约定：从2012年元月起，卫生费从物业费中分离单独每户每年收72元（如遇政府调价则做相应调整）收取。被上诉人在2012年前所收取的上诉人物业费、卫生费合计并未超过双方《物业服务合同》中每月每平方米0.25元的约定，应为合理。2012年垃圾费的收取被上诉人亦是依据双方所签的合同及服务细则收取，并无违法之处。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之

依法成立的合同受法律保护。上诉人所在的新秦花园业主委员会与被上诉人之间2009年4月9日签订的《物业服务合同》和2011年3月30日签订的《物业服务委托合同》及《新秦花园小区物业服务细则》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。当事人均应遵守并履行。上诉人牟勇认为被上诉人每年收取其垃圾费72元违反宝鸡市政府相关规定，累计多收取的144元应退还。对此，因双方2009年4月9日所签合同约定：本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元（含垃圾费）向业主或物业使用人收取。2011年3月30日双方所签订的《新秦花园小区物业服务细则》约定：从2012年元月

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第01209号上诉人（原审原告）牟勇，男，汉族，生于1932年5月28日。委托代理人单宝禄，男，汉族，1947年8月7日生。被上诉人（原审被告）宝鸡市英发物业管理有限公司。法定代表人吕云英，任执行董事。委托代理人张应霞，陕西宝吉律师事务所律师。委托代理人张锦捷，男，汉族，生于1971年5月1日。上诉人牟勇与被上诉人宝鸡市英发物业管理有……