房屋租赁合同纠纷 （2013）淄民一终字第652号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。被告未按合同约定期限交纳押金及租金，其行为已构成违约。原告诉求被告支付押金18万元及到期的前四期租金125.5万元事实清楚，依法予以支持。根据合同约定，被告交纳的定金7万元在租期开始后自动转为租金的一部分，故原告诉求的租金数额应扣除7万元定金。原告诉求被告支付的滞纳金数额过高，被告对此持有异议，被告应支付滞纳金按年贷款基准利率计算较为适宜。关于被告辩称其为原告交纳的物业费3.9万余元应计算在定金中以及对变压器、主线等自行施工而花费8万余元，物业公司的证明并未载明具体数额，被告也未提供相应证据予以证实，对此不予认定。被告辩称因原告4层房屋产权处于不明状态而不能使用的问题，双方在租赁合同的补充部分对此约定的很明确：甲方4层有146.6平方米产权属于他人，没有划分具体的位置，乙方知道该情况同意自行协商处理。由此可知，被告在签订合同时对4层的产权状态是明知的且同意自行处理，故其相关辩称意见不能成立。关于涉案房屋的消防验收问题，被告租赁原告房屋后用于经营商务酒店，则向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者而非原告，故被告以租赁房屋的消防不

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。被告未按合同约定期限交纳押金及租金，其行为已构成违约。原告诉求被告支付押金18万元及到期的前四期租金125.5万元事实清楚，依法予以支持。根据合同约定，被告交纳的定金7万元在租期开始后自动转为租金的一部分，故原告诉求的租金数额应扣除7万元定金。原告诉求被告支付的滞纳金数额过高，被告对此持有异议，被告应支付滞纳金按年贷款基准利率计算较为适宜。关于被告辩称其为原告交纳的物业费3.9万余元应计算在定金中以及对变压器、主线等自行施工而花费8万余元，物业公司的证明并未载明具体数额，被告也未提供相应证据予以证实，对此不予认定。被告辩称因原告4层房屋产权处于不明状态而不能

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淄民一终字第652号上诉人（原审被告）：张兆峰，男，汉族，农民。委托代理人：任颂远，山东大地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林太松，男，汉族，无业。被上诉人（原审原告）：林太找，男，汉族，无业。两被上诉人的共同委托代理人：李友庆，上海市郑传本律师事务所律师。上诉人张兆峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2012）张商初字……