房屋租赁合同纠纷 （2013）浙温民再字第10号

由于本案涉讼房屋的特殊历史政策原因背景，《温州市人民政府办公室关于妥善处理市区停止包租宗教房产遗留问题的意见》，可认定为以书面形式对涉讼房屋的租赁期限作出界定，即租赁期限为2008年4月20日至2013年4月20日，故原判认定为不定期租赁合同关系，定性不当，应予纠正。“温州三自爱国会”起诉要求解除租赁关系，应属出租人在租赁期限届满之前要求解除租赁关系。其主张张萍、郑天通、张强、徐玲玲自2007年7月1日起不交租金，但本案事实表明，租金已经交纳至2008年第三季度。而且，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。由于“温州三自爱国会”未提交证据证明其已经就迟延支付的租金要求承租人在合理期限内支付，而承租人逾期不支付的事实。故对“温州三自爱国会”要求判令张萍、郑天通、张强、徐玲玲腾还涉讼房屋的诉讼请求，应不予支持。在双方保持租赁关系期间，张萍、郑天通、张强、徐玲玲作为承租人，应向出租人“温州三自爱国会”支付租金。原判认定“温州三自爱国会”要求按每月每平方米15元计

由于本案涉讼房屋的特殊历史政策原因背景，《温州市人民政府办公室关于妥善处理市区停止包租宗教房产遗留问题的意见》，可认定为以书面形式对涉讼房屋的租赁期限作出界定，即租赁期限为2008年4月20日至2013年4月20日，故原判认定为不定期租赁合同关系，定性不当，应予纠正。“温州三自爱国会”起诉要求解除租赁关系，应属出租人在租赁期限届满之前要求解除租赁关系。其主张张萍、郑天通、张强、徐玲玲自2007年7月1日起不交租金，但本案事实表明，租金已经交纳至2008年第三季度。而且，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民再字第10号抗诉机关：浙江省温州市人民检察院。申诉人（原审原告、上诉人）：温州市基督教三自爱国运动委员会。负责人余建荣。委托代理人吴圣理：。委托代理人：朱礼斌。被申诉人（原审被告、上诉人）：张萍。被申诉人（原审被告、上诉人）：郑天通。委托代理人：邵必忠、项盼盼。被申诉人（原审被告）：张强。被申诉人（原审被告）：徐玲玲。原审原告“三自爱国会……