金融借款合同纠纷 （2016）辽01民终字第4760号

原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的合同、要求被告孙宇立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予支持。另外，被告沈阳嘉祺置业有限公司因为被告孙宇向原告提供了阶段性连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告沈阳嘉祺置业有限公司约定了合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故被告沈阳嘉祺置业有限公司负有连带的给付义务。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市铁西区肇工北街25甲3号1-17-2室，建筑面积为181.99元平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和

原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告孙宇、沈阳嘉祺置业有限公司签订的合同、要求被告孙宇立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予支持。另外，被告沈阳嘉祺置业有限公司因为被告孙宇向原告提供了阶段性连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告沈阳嘉祺置业有限公司约定了合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字第4760号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区。负责人：杨东，该营业部总经理。委托代理人：夏寒，该营业部员工。委托代理人：邓丰，该营业部员工。被上诉人（原审被告）：孙宇被上诉人（原审被告）：沈阳嘉祺置业有限公司，住所地沈阳市铁西区法定代表人：梁伟康，该公司董事长。委托代理人：朱江，该公司……