房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0305民初991号
裁判要旨
根据本案查明的事实，乔文与御嘉置业公司签订商品房认购书后，御嘉置业公司股东恒大地产集团代表房地产开发企业向乔文出具了《无理由退房承诺书》，承诺践行民生地产经营理念，体现恒大诚信，保障购房者的权益，自签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，购房者均可无理由退房。 乔文与御嘉置业公司签订的《无理由退房协议书》中第二条明确约定，购房者行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，御嘉置业公司将购房者所交楼款全额退还后，即视为双方权利义务履行完毕。 本案中，乔文发现其没有同等享受开发公司提供的购房优惠政策，依据《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》，提出退房申请，御嘉置业公司同意与其解除商品房认购书，并安排乔文签写了相关退房手续，双方意思符合合同法当事人协商一致解除协议的规定，因此双方签订的商品房认购书基于协商而解除。 关于御嘉置业公司认为返还房款时应扣除10000元定金的问题，定金旨在担保债权的实现，其罚则基础系违约责任，本案乔文认购房源时，开发企业承诺其享有无理由退房权利，后御嘉置业公司对其提出的退房申请表示同意，因此解除认购协议系双方真实意思表示
摘要
991乔文与徐州御嘉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初991号 原告乔文，女，1988年3月13日生，汉族，住徐州市。 委托代理人孙跃跃，男，1987年2月23日生，汉族，住址同上。 被告徐州御嘉置业有限公司，住所地徐州市贾汪区潘安湖街道唐庄村新310国道与利大路交叉口西北。 法定代表人张烨，该公司经理。 委托代理人周丽玲，女，1981年8月22日生，汉族，该公司员工，……