房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1311民初845号
裁判要旨
本案中的商品房认购协议系第三人汇铭春城里营销中心与原告签订，第三人汇铭春城里营销中心作为被告山东雁栖湖置业有限公司的内设机构并不具有独立的民事主体资格，因此原告与第三人签订的仅是购房意向书，不是正式的商品房买卖合同，原告有权利在签订有效的买卖合同之前撤回自己的购买邀约，被告山东雁栖湖置业有限公司应对第三人的行为承担民事法律责任。 其次，根据商品房销售行业惯例，销售方通常以承诺购房不成退还认购金来促进销售，这也是原告没有经过慎重考虑签订认购协议的重要因素。 认购书中所载明的认筹金转换为定金的条款系格式条款，销售者未向消费者明确释明，为无效条款。 因此以认购书中的格式条款加重消费者注意义务显失公平。 原告与第三人汇铭春城里营销中心签订的合同应当予以撤销，被告山东雁栖湖置业有限公司作为第三人的民事权利、义务主体应返还原告购房认购金1万元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十八条的规定，判决如下： 一、撤销原告吕桂仁与第三人汇铭春城里营销中心签订的商品房认购协议书。 二、被告山东雁栖湖置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告吕桂仁商品房认购金10000元。 案件受理费50元
摘要
吕桂仁与临沂汇铭置业有限公司、山东雁栖湖置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初845号 原告吕桂仁，男，1991年1月13日出生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人石远朋，山东上和律师事务所律师。 被告临沂汇铭置业有限公司，住所地临沂市罗庄区双月湖街道办事处八块石村0144号4号101室。 法定代表人王利刚，总经理。 被告山东雁栖湖置业有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区罗庄街道龙潭路229……