房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0118民初3556号
裁判要旨
郭嘉嘉与东汇置业公司于2017年3月17日签订的三份《新东城一期（商铺）认购书》是预约合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 关于郭嘉嘉请求解除其与东汇置业公司之间的认购合同关系及返还定金的问题。 由于上述三份认购书中买卖的涉案287房、288房、289房现已被法院查封，合同现无法继续履行，故郭嘉嘉请求解除上述三份认购书中其与东汇置业公司的认购合同关系（实质上是请求解除三份认购书），理据充分，本院予以支持。 东汇置业公司确认收到郭嘉嘉支付的涉案287房、288房、289房定金共30万元，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 的规定，郭嘉嘉请求东汇置业公司返还定金30万元，本院予以支持。 对于东汇置业公司、品渡投资公司关于郭嘉嘉未在认
摘要
郭嘉嘉与广州市东汇置业有限公司、广州品渡投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初3556号原告：郭嘉嘉，女，1982年8月2日出生，汉族，住广州市增城区。 委托代理人：钟沛坚，广东粤鑫律师事务所律师。 被告：广州市东汇置业有限公司，住所地广州市增城区永宁街翟洞村园墩山A1号305房。 法定代表人：胡大为。 委托代理人：赵树鳞，男，汉族，1982年11月8日出生，系该公司职员。 被告：广州品渡投资有限公司，住……