房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终925号

案涉房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。宜家丽公司杭州分公司作为承租方在未符合合同约定的解除条件，也未与出租方即陈恺协商一致的情形下，擅自搬离租赁房屋，对此应承担相应的违约责任。结合陈恺与宜家丽公司杭州分公司订立的《房屋租赁合同》第9-3条约定，擅自退租应按月租金两倍支付违约金。综上，陈恺要求宜家丽公司杭州分公司支付违约金7800元的请求理由正当，该院予以支持。宜家丽公司杭州分公司经本院合法传唤，无正理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2016年12月23日判决：北京宜家丽环境工程设备有限公司杭州分公司于判决生效后十日内赔偿陈恺7800元。如果宜家丽公司杭州分公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

案涉房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。宜家丽公司杭州分公司作为承租方在未符合合同约定的解除条件，也未与出租方即陈恺协商一致的情形下，擅自搬离租赁房屋，对此应承担相应的违约责任。结合陈恺与宜家丽公司杭州分公司订立的《房屋租赁合同》第9-3条约定，擅自退租应按月租金两倍支付违约金。综上，陈恺要求宜家丽公司杭州分公司支付违约金7800元的请求理由正当，该院予以支持。宜家丽公司杭州分公司经本院合法传唤，无正理由拒不到庭应诉，系放弃

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终925号上诉人（原审被告）：北京宜家丽环境工程设备有限公司杭州分公司，经营场所：杭州市凤起路139号天安假日公寓1号楼1102室。统一社会信用代码：91330100746313943U。负责人：贾彦岚。被上诉人（原审原告）：陈恺，男，1974年1月10日出生，汉族，住杭州市江干区。上诉人北京宜家丽环境工程设备有限公司杭州分公司（以下简……