租赁合同纠纷 （2019）湘06民再172号

本案争议焦点有二：一、兴港物流公司是否应对南湖驾校建设洪源训练场的工程建设、租赁租场的土石挖方、填方、标识标牌等进行赔偿，赔偿数额为多少；二、南湖驾校所交纳了150000元罚款及押金50000元是否应由兴港物流公司返还。关于焦点一，南湖驾校诉请所依据的相关法律为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按过错分担”，而本案南湖驾校在租赁的空闲土地上修建训练场的行为，并不符合上述法条中所对应的在房屋上进行扩建，故南湖驾校以此为由要求兴港物流公司支付修建训练场费用的请求没有法律依据。事实上，双方之间的租赁协议第七条第三项已约定：“租赁期满时，由乙方负责恢复租赁标的物至租赁前状态（硬化路面、绿化除外），相关费用由乙方负责”，南湖驾校所陈述的对地面硬化、房屋装修、挡土墙、租赁场地的土石挖方、填方、标识标牌等进行了建设，因租赁场地已被破坏，南湖驾校也提交证据证明进行了该部分的建

本案争议焦点有二：一、兴港物流公司是否应对南湖驾校建设洪源训练场的工程建设、租赁租场的土石挖方、填方、标识标牌等进行赔偿，赔偿数额为多少；二、南湖驾校所交纳了150000元罚款及押金50000元是否应由兴港物流公司返还。关于焦点一，南湖驾校诉请所依据的相关法律为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按过错分担”，而本案南湖驾校在租赁的空闲土地上修建训练场的行为，并不符合上

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民再172号再审申请人（二审被上诉人、一审被告）：湖南城陵矶兴港国际物流有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区洪源路**。法定代表人：许最明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：雷美桂，湖南昌言律师事务所律师。被申请人（二审上诉人、一审原告）：岳阳市南湖机动车驾驶员培训学校有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区枫桥湖路青年堤社区陶家组普丰冷涟公司北侧。……