合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）黔01民终6968号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当全面诚信地履行合同约定的义务。本案中，原告与被告修文明興公司签订《项目开发合作协议》，双方共同投资、共享利润、共担风险进行房地产项目的开发，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十二条：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同”及第十三条：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。”的规定，原告与被告修文明興公司签订的《项目开发合作协议》为合作开发房地产合同。在原告与被告修文明興公司签订《补充协议》后，约定原告将其享有的部分承包给被告修文明興公司，若被告修文明興公司未按时足额支付承包费用，原告有权要求履行项目合伙人权利，参与项目运营并对项目资金进行监管，虽然在该协议中原告并不承担风险，但该协议是在《项目开发合作协议》的基础上，且双方约定的承包费也系基于该项目的前期手续已基本完善，达到开工条件。在整个项目的合作中，原告前期共同参与项目的管理并与被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当全面诚信地履行合同约定的义务。本案中，原告与被告修文明興公司签订《项目开发合作协议》，双方共同投资、共享利润、共担风险进行房地产项目的开发，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十二条：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同”及第十三条：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。”的规定，原告与被告修文明興公司签订的《项目开发合作协议》为合作开发房地

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6968号上诉人：韩明全，男，1953年12月03日出生，汉族，住贵州省修文县。上诉人：贵州修文明興房地产开发有限公司。法定代表人：韩明全，该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：龙彬，贵州衡一律师事务所律师。被上诉人：王**，女，1972年04月18日出生，汉族，住贵阳市云……