房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终1401号

原告王丽芙蓉与被告张中新口头达成的房屋买卖合同系双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人均具有法律约束力。现双方对于合同应否解除产生争议,一审法院认为,合同成立后，原告向被告全额支付了购房款，被告向原告交付了涉案房屋。涉案房屋至今未办理产权登记证书，并非被告自身原因造成，且双方口头达成的合同不存在解除的法定事由和约定事由,故原告要求解除合同返还购房款及利息的请求，不予支持。综上所述，依法判决：驳回原告王丽芙蓉的诉讼请求。案件受理费7256元，因适用简易程序减半收取3628元，由原告王丽芙蓉负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议的焦点问题是：王丽芙蓉是否享有本案合同解除权，张中新应否承担退还购房款的民事责任。因王丽芙蓉在与张中新订立合同时即已知晓案涉房屋尚未办理房产证的情形，双方亦未约定办理房产证的具体时间以及王丽芙蓉可以行使合同解除权的条件，现买卖合同的主要权利义务已实际履行，王丽芙蓉支付了购房款，张中新也交付了房屋，对于房屋因客观原因暂不能正常办理房产证不能归结于张中新存在根本违约行为，故王丽芙蓉主张合同解

原告王丽芙蓉与被告张中新口头达成的房屋买卖合同系双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人均具有法律约束力。现双方对于合同应否解除产生争议,一审法院认为,合同成立后，原告向被告全额支付了购房款，被告向原告交付了涉案房屋。涉案房屋至今未办理产权登记证书，并非被告自身原因造成，且双方口头达成的合同不存在解除的法定事由和约定事由,故原告要求解除合同返还购房款及利息的请求，不予支持。综上所述，依法判决：驳回原告王丽芙蓉的诉讼请求。案件受理费7256元，因适用简易程序减半收取3628元，由原告王丽芙蓉负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1401号上诉人(原审被告)：王丽芙蓉，女，汉族，1981年9月18日生，住河南省许昌市建安区。委托诉讼代理人：孙会东，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：于梦婷，河南君志合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张中新，男，汉族，1955年3月2日生，住河南省许昌市魏都区。上诉人王丽芙蓉因与被上……