房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终322号
裁判要旨
法院生效判决已认定黄某的代理行为有效，ＸＸ应对黄某以代理人身份与杨中超签订的《北京市房屋买卖合同》承担全部责任。ＸＸ、杨中超均应按照《北京市房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，1104号房屋为ＸＸ与易某的夫妻共同财产，在《北京市房屋买卖合同》签订后，ＸＸ拒绝履行该合同，且因黄某不能构成对易某的表见代理，易某对黄某代ＸＸ与杨中超签订《北京市房屋买卖合同》未予以追认，易某明确表示不同意出售1104号房屋，导致《北京市房屋买卖合同》构成法律上的履行不能。在此情况下，双方签订《北京市房屋买卖合同》的合同目的不能实现，故此，ＸＸ主张解除《北京市房屋买卖合同》，杨中超亦同意解除，本院应判决解除该合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该规定，《北京市房屋买卖合同》解除后，ＸＸ应将收取的3万元购房定金返还给杨中超，杨中超应将1104号房屋腾退给ＸＸ。根据《北京市房屋买卖合同》的约定，ＸＸ应当在房屋权属转移后15个工作日内将1104号房屋交付
摘要
ＸＸ与杨中超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终322号上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ，女，1968年06月21日出生。委托诉讼代理人：董勋，北京市九洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋宝堂，北京怡德亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨中超，男，1979年06月22日出生。委托诉讼代理人：黄振国，北京市京诚律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人杨中超房屋买卖合同纠……