金融借款合同纠纷 （2019）皖0602民初1703号
裁判要旨
建行淮北分行与贾运动签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。 合同签订后，建行淮北分行已经按照借款合同的约定向贾运动提供了借款，贾运动取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任；违约行为已成就合同约定的建行淮北分行宣布贷款全部到期的条件。 建行淮北分行要求贾运动提前偿还下余的借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 关于建行淮北分行请求按照抵押合同的约定对抵押物行使优先受偿权问题。 抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生的抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 建行淮北分行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权。 因此，预抵押登记并不产生抵押权设立的效果，建行淮北分行对处理预抵押登记的房屋所得价款并
摘要
中国建设银行股份有限公司淮北市分行与贾运动、安徽省房地产综合开发集团公司淮北市有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0602民初1703号原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路**。 统一社会信用代码91340600150825833Y（1-1）。 负责人：李辉，该行行长。 委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：贾运动。 被告：安徽省房地产综合开发集团公司淮北市……