商品房销售合同纠纷 （2019）晋07民终2657号

依法成立的合同，受法律保护。合同双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。赵小红与聚莘公司签订的《商品房买卖合同》，应系双方当事人真实的意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，为有效合同。聚莘公司未能按照合同约定的日期交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。但赵小红在交付房屋时与聚莘公司签订了《米加U天地4号楼延期交房补偿办法》，应系赵小红与聚莘公司双方对延期交房违约责任的重新约定。该约定虽然从违约责任的承担数字上较双方在房屋买卖合同中约定的数字有较大数额的减少，但赵小红在与聚莘公司签订该补偿办法时就应当知道以上数字上的差距，赵小红仍然与聚莘公司签订以上补偿办法应视为赵小红对聚莘公司变更违约责任承担方式与数额的认可，不应认定为存在显失公平的情形。为维护交易行为的安全性与合同的稳定性，赵小红与聚莘公司之间签订的《米加U天地4号楼延期交房补偿办法》不应予以撤销，赵小红相应的要求聚莘公司承担《商品房买卖合同》约定的违约责任的诉讼请求，均因该补偿办法的不予撤销而丧失相应的事实依据。一审法院判决：驳回赵小红的全部诉讼请求。二审经审理查明，一审期间赵小红主张的逾期交房违约金的计算方法为：491

依法成立的合同，受法律保护。合同双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。赵小红与聚莘公司签订的《商品房买卖合同》，应系双方当事人真实的意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，为有效合同。聚莘公司未能按照合同约定的日期交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。但赵小红在交付房屋时与聚莘公司签订了《米加U天地4号楼延期交房补偿办法》，应系赵小红与聚莘公司双方对延期交房违约责任的重新约定。该约定虽然从违约责任的承担数字上较双方在房屋买卖合同中约定的数字有较大数额的减少，但赵小红在与聚莘公司签订该补偿办法时就应当知道以上数字上的差距，赵小红仍然与聚莘公司签订以上补偿办法应视为赵小红对聚莘公司变更违

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2657号上诉人(原审原告)：赵小红，女，1975年7月18日出生，汉族，现住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：栗春雷，北京盈科（太原）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山西聚莘置业有限公司，住所地：晋中市山西示范区晋中开发区大学城产业园区文华街555号。法定代表人：梁慧军，该公司董事长。委托诉讼代理人：任坚中，山西中都律师事务……