确认合同无效纠纷 （2016）皖12民终2452号

涉案房屋占用土地为集体划拨性质土地，因马天敏、王兰军不是同一集体经济组织成员，所签订的房屋买卖协议损害了国家、集体利益，违反法律、法规的强制性规定，应属无效协议，无效协议自始无效。因此，马天敏请求确认房屋买卖协议无效，王兰军返还购房款的诉讼请求符合法律规定，予以支持。马天敏主张因合同无效造成的损失参照涉案拆迁房屋评估价格作为计算依据，符合法律规定。但要求赔偿数额以房屋评估价值及拆迁补偿款159732元计算缺乏法律依据，其损失可按照房屋评估补偿金额113002元及附属物补偿金额35833元，扣除房屋购买价款50000元，总计损失98835元计算。因协议无效双方都有过错，应当各自承担相应的责任，以各自承担50%为宜。故王兰军应赔偿马天敏损失49417.5元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、马天敏与王兰军签订的房屋买卖协议无效；二、王兰军返还马天敏购房款50000元；三、王兰军赔偿马天敏损失49417.5元；四、驳回马天敏的其他诉讼请求；五、上述（二）、（三）项于判决生效后10日内履行完毕。

涉案房屋占用土地为集体划拨性质土地，因马天敏、王兰军不是同一集体经济组织成员，所签订的房屋买卖协议损害了国家、集体利益，违反法律、法规的强制性规定，应属无效协议，无效协议自始无效。因此，马天敏请求确认房屋买卖协议无效，王兰军返还购房款的诉讼请求符合法律规定，予以支持。马天敏主张因合同无效造成的损失参照涉案拆迁房屋评估价格作为计算依据，符合法律规定。但要求赔偿数额以房屋评估价值及拆迁补偿款159732元计算缺乏法律依据，其损失可按照房屋评估补偿金额113002元及附属物补偿金额35833元，扣除房屋购买价款50000元，总计损失98835元计算。因协议无效双方都有过错，应当各自承担相应的责任，以

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2452号上诉人(原审被告)：王兰军，男，1962年11月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：曾广利，阜阳市颍州区三十里铺法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：马天敏，女，1967年4月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：王淮，颍东区插花法律服务所法律工作者。上诉人王兰军因与被上诉人马天敏确认合同……