房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民一终字第1485号

双方当事人合法请求应予支持。首先，双方之间合同效力问题。双方之间签订的房地产转让协议及房屋转让补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。其次，申永恒应否向大江房地产公司交付清空后的房屋问题。大江房地产公司作为受让方依约履行了交付全部价款的义务，申永恒作为转让方应依约履行交付无瑕疵房地产的义务，申永恒已经依据约定将十一处房屋的产权证、土地使用证转交大江房地产公司，并办结相关法律文书，办结上述权属证明的过户手续，清空合同项下的十处房屋地块并交由大江房地产公司管理。仅有本案争议的唯一房屋即吉林市船营区长春路军民路41号房产证为（吉林市房证船字第s000061041号）房屋因他人占用尚未清空。但该房屋是申永恒通过司法拍卖程序拍卖而来，拍卖公司并未披露该房屋中有16户居民占用。虽然该房屋申永恒确实没有清空交付给大江房地产公司，但确因申永恒意志以外的原因造成，原审法院结合实际情况，认定该房屋不宜交付。原审法院同时释明大江房地产公司在申永恒不能交付房屋的情况下，是否变更诉讼请求，而大江房地产公司未申请变更诉讼请求。为此，原审法院释明其因房屋未交付造成的损失可以在具

双方当事人合法请求应予支持。首先，双方之间合同效力问题。双方之间签订的房地产转让协议及房屋转让补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。其次，申永恒应否向大江房地产公司交付清空后的房屋问题。大江房地产公司作为受让方依约履行了交付全部价款的义务，申永恒作为转让方应依约履行交付无瑕疵房地产的义务，申永恒已经依据约定将十一处房屋的产权证、土地使用证转交大江房地产公司，并办结相关法律文书，办结上述权属证明的过户手续，清空合同项下的十处房屋地块并交由大江房地产公司管理。仅有本案争议的唯一房屋即吉林市船营区长春路军民路41号房产证为（吉林市房证船字第s000061041

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第1485号上诉人（原审原告）：吉林市大江房地产开发有限责任公司。住所：吉林市龙潭区。法定代表人：王占江，该公司董事长。委托代理人：路永红，吉林保民律师事务所律师。委托代理人：张薇，该公司法务。上诉人（原审被告）：申永恒，男，1985年11月17日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托代理人：申忠良，男，1944年7月24日出生，……