金融借款合同纠纷 （2015）烟商二终字第602号

中行与刘金新、天马公司签订的贷款合同及附件是各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各方均应当按照合同约定行使权利履行义务。中行依约发放贷款，刘金新应当按期还本付息。刘金新自2013年10月开始不再支付贷款本息的违约事实清楚，且刘金新出现重大诉讼，也符合约定的视为违约的情形，故中行宣布贷款合同项下尚未偿还的本息全部到期，要求刘金新偿还有贷款本金581723.69元及利息（包括罚息，自2013年12月21日始按贷款合同约定支付至判决生效之日止）及律师费31699元的主张，符合贷款合同的约定，应予支持。王淑敏与刘金新系夫妻关系，二人共同申请该笔贷款购买涉案房屋，该债务应为夫妻共同债务，中行主张王淑敏与刘金新共同支付上述款项，符合法律规定，应予支持。本案焦点有二：一、中行对涉案房屋是否享有优先受偿权。二、天马公司是否应对刘金新、王淑敏的涉案债务承担连带保证责任。对于焦点一，中行对涉案房屋是否享有优先受偿权。原审法院认为，刘金新向中行贷款购买天马公司开发的涉案房屋，并以涉案房屋作为贷款抵押物，三方当事人之间存在购买期房按揭贷款的法律关系。中行是在得到刘金新、王淑敏夫

中行与刘金新、天马公司签订的贷款合同及附件是各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各方均应当按照合同约定行使权利履行义务。中行依约发放贷款，刘金新应当按期还本付息。刘金新自2013年10月开始不再支付贷款本息的违约事实清楚，且刘金新出现重大诉讼，也符合约定的视为违约的情形，故中行宣布贷款合同项下尚未偿还的本息全部到期，要求刘金新偿还有贷款本金581723.69元及利息（包括罚息，自2013年12月21日始按贷款合同约定支付至判决生效之日止）及律师费31699元的主张，符合贷款合同的约定，应予支持。王淑敏与刘金新系夫妻关系，二人共同申请该笔贷款购买涉案房屋，该债务应

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟商二终字第602号上诉人（原审第三人）：张兆文，中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行职员。委托代理人：姜林涛，山东劳尔律师事务所律师。委托代理人：纪广安，山东众成清泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司烟台开发区支行。住所地：烟台经济技术开发区。负责人：王晓东，行长。委托代理人：潘春刚，山东同济律师事务所律师。被上诉人……