房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终3220号

原告陈北四与被告帝景摩尔签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认。作为讼争房屋的房地产开发商，被告负有转移讼争房屋所有权与原告的合同义务。庭审中，被告帝景摩尔辩称解除权应在解除事项发生之日起一年内行使，现原告的解除权已经消灭。对此，该院认为，在双方签订的《商品房买卖合同补充协议》，第二条约定：“2.12009年1月1日至2009年4月1日期间，乙方有权选择解除主合同及本补充协议。……2.8乙方选择保留解除权但在2009年4月1日前未行使的，则视为乙方放弃解除权，甲方在2009年4月1日起60日内为乙方办理相关房屋产权手续”，姑且不论该约定是否有效，但被告在2009年4月1日起60日内未能为乙方办理房屋产权手续。并且，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，对被告辩称的原告解除权已消灭的理由本院不予采信。对原告要求

原告陈北四与被告帝景摩尔签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认。作为讼争房屋的房地产开发商，被告负有转移讼争房屋所有权与原告的合同义务。庭审中，被告帝景摩尔辩称解除权应在解除事项发生之日起一年内行使，现原告的解除权已经消灭。对此，该院认为，在双方签订的《商品房买卖合同补充协议》，第二条约定：“2.12009年1月1日至2009年4月1日期间，乙方有权选择解除主合同及本补充协议。……2.8乙方选择保留解除权但在2009年4月1日前未行使的，则视为乙方放弃解除权，甲方在2009年4月1日起60日内为乙方办理相关房屋产权手续”，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3220号上诉人（原审被告）重庆帝景摩尔商业管理有限公司。法定代表人张国东，董事长。委托代理人赵惠静（特别授权），重庆锋度律师事务所律师。委托代理人李洪涛（一般代理），重庆锋度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈北四，上诉人重庆帝景摩尔商业管理有限公司（以下简称帝景摩尔）因与被上诉人陈北四房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院……