房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终3312号

上诉人马勇以雷丽丽、宿昌盛的名义与上诉人李成龙签订房屋买卖合同，马勇无代理权，事后亦未经雷丽丽、宿昌盛追认，重审时，应审查上诉人李龙对马勇无代理权的情况是否明知，双方在合同履行过程中，是否与房屋所有权人进行协调，积极履行合同，从而确定双方当事人是否存在过错及过错程度，并对上诉人李成龙是否存在损失进行审查，以确认上诉人马勇是否应负赔偿责任及数额。上诉人廊坊市航轩房地产经纪有限公司如已向上诉人李成龙如实披露了房屋的产权及交易情况，则该公司对李成龙的损失，不应承担赔偿责任。综上，本案一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销河北省廊坊市安次区人民法院（2017）冀1002民初846号民事判决；二、本案发回河北省廊坊市安次区人民法院重审。上诉人李成龙预交的二审案件受理费3300元，上诉人马勇、廊坊市航轩房地产经纪有限公司预交的审案件受理费7345元，均予以退回。审判长　张　欣审判员　李成佳审判员　史纪红二〇一七年九月八日书记员　徐世玄 来源：百度“马 克 数据网”

上诉人马勇以雷丽丽、宿昌盛的名义与上诉人李成龙签订房屋买卖合同，马勇无代理权，事后亦未经雷丽丽、宿昌盛追认，重审时，应审查上诉人李龙对马勇无代理权的情况是否明知，双方在合同履行过程中，是否与房屋所有权人进行协调，积极履行合同，从而确定双方当事人是否存在过错及过错程度，并对上诉人李成龙是否存在损失进行审查，以确认上诉人马勇是否应负赔偿责任及数额。上诉人廊坊市航轩房地产经纪有限公司如已向上诉人李成龙如实披露了房屋的产权及交易情况，则该公司对李成龙的损失，不应承担赔偿责任。综上，本案一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销河北省廊坊

河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀10民终3312号上诉人（原审原告）：李成龙，男，1981年8月30日出生，汉族，住廊坊市安次区。委托代理人：孙荣宁，河北泰科律师事所律师。委托代理人：周璇，河北泰科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马勇，女，1972年3月1日出生，回族，住廊坊市。上诉人（原审被告）：廊坊市航轩房地产经纪有限公司，住所地廊坊市新世纪步行街第三大街北外街D-……