房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1048号

2015年5月23日，上诉人马振虎（买方）与被上诉人李齐贤（卖方，由其委托代理人崔丹南签字）、原审第三人郑州新澳房地产顾问有限公司（居间方）签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，各方当事人均应当依照合同全面履行义务。马振虎按照合同约定于2015年5月23日向郑州新澳房地产顾问有限公司交付购房定金6000元、佣金13000元，代办费1000元。当日，李齐贤的委托代理人崔丹南向郑州新澳房地产顾问有限公司交付房产证。李齐贤于2015年6月2日补办了结婚证，李齐贤夫妻与马振虎夫妻为配合办理银行公积金贷款签订了二手房买卖协议。马振虎上诉称涉案房屋的贷款审批后，李齐贤未配合到房管局办理合同约定的立契手续构成违约，请求李齐贤赔偿定金损失6000元及佣金损失28000元。马振虎与李齐贤的房屋买卖合同未继续履行，马振虎自述已于2016年1月另行购置房屋，马振虎并未主张李齐贤继续履行合同，双方的房屋买卖合同事实上已经解除。关于李齐贤是否存在违约行为问题，合同的履行需要双方配合，马振虎并不能证明自己按照约定期限将贷款审批手续办理完毕，确定首付款金额并积极履行

2015年5月23日，上诉人马振虎（买方）与被上诉人李齐贤（卖方，由其委托代理人崔丹南签字）、原审第三人郑州新澳房地产顾问有限公司（居间方）签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，各方当事人均应当依照合同全面履行义务。马振虎按照合同约定于2015年5月23日向郑州新澳房地产顾问有限公司交付购房定金6000元、佣金13000元，代办费1000元。当日，李齐贤的委托代理人崔丹南向郑州新澳房地产顾问有限公司交付房产证。李齐贤于2015年6月2日补办了结婚证，李齐贤夫妻与马振虎夫妻为配合办理银行公积金贷款签订了二手房买卖协议。马振虎上诉称涉案房屋的贷款审

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1048号上诉人（原审原告）：马振虎，男，1988年5月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：梁超，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑粉（系马振虎妻子），住郑州市高新技术开发区。被上诉人（原审被告）：李齐贤，男，1949年10月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：岳增超，河南予顺律师事务所……