房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民申36号

本案诉争房屋是韩国庆拆迁安置所得的回迁房，已于2014年交付并办理预告登记，但至今未能办理房屋产权证书。时朋飞于2015年4月通过内蒙古家缘地产营销策划有限公司与韩国庆签订家缘地产房屋买卖合同，后发现该房屋系回迁房且无法办理产权过户。韩国庆主张双方在签订房屋买卖合同时已告知时朋飞诉争房屋系回迁房，但时朋飞对此并不认可。韩国庆主张双方未在合同中约定诉争房屋过户期限，房屋只是暂时不能过户，不是永久性不能过户，没有违法事由导致合同目的不能实现。经审查，韩国庆作为卖房人在与买房人时朋飞签订房屋买卖合同时，有如实告知时朋飞诉争房屋系回迁房且不能在法律规定时间内办理产权过户的义务，现房屋何时过户无法确定，致使合同目的不能实现，故时朋飞要求解除合同并返还定金的理由应予支持。诉争房屋无法过户系因内蒙古晟大置业集团有限公司不能及时协助韩国庆办理房屋权属登记所致，故二审判决认为韩国庆因此而产生的实际损失，可向开发企业另行主张权利并不不当。证人祁某某系韩国庆妻子，与韩国庆存在厉害关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定，该证言不能单独作为认定案件事实的依据，故二审判决未予采信并无

本案诉争房屋是韩国庆拆迁安置所得的回迁房，已于2014年交付并办理预告登记，但至今未能办理房屋产权证书。时朋飞于2015年4月通过内蒙古家缘地产营销策划有限公司与韩国庆签订家缘地产房屋买卖合同，后发现该房屋系回迁房且无法办理产权过户。韩国庆主张双方在签订房屋买卖合同时已告知时朋飞诉争房屋系回迁房，但时朋飞对此并不认可。韩国庆主张双方未在合同中约定诉争房屋过户期限，房屋只是暂时不能过户，不是永久性不能过户，没有违法事由导致合同目的不能实现。经审查，韩国庆作为卖房人在与买房人时朋飞签订房屋买卖合同时，有如实告知时朋飞诉争房屋系回迁房且不能在法律规定时间内办理产权过户的义务，现房屋何时过户无法确定，

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内22民申36号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：韩国庆，男，蒙古族，1962年9月21日出生，工人，住乌兰浩特市。被申请人（一审原告、二审上诉人）：时朋飞，男，蒙古族，1970年7月24日出生，无职业，住乌兰浩特市。再审申请人韩国庆因与被申请人时朋飞房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）兴民终字第1191号民事判决，向本院申请再……