商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终2820号
裁判要旨
林国梁与建发公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。林国梁已向建发公司付清了涉案商品房的购房款，建发公司也已将涉案房屋交付林国梁使用，且双方确认交房日期以2015年7月1日为准，林国梁在商品房交接时已预交给建发公司办证契税，应视为双方形成委托办证的关系。现林国梁请求建发公司为其办理涉案商品房的《不动产权证书》，因建发公司没有办证职能，根据本案的实际情况，建发公司仅能代林国梁向有关职能部门申请办理涉案商品房的权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，建发公司应于涉案商品房交付使用后60日内（即2015年8月30日内）向当地房屋权属登记机构办理涉案商品房所有权初始预登记，在交付使用后90日内（即2015年9月29日内）为林国梁取得涉案商品房《不动产权证书》。因涉案商品房截止目前仍未办理初始登记，故建发公司已构成违约，应承担相应的违约责任。建发公司辩称非因“出卖人的原因”造成延迟办证，其不构成违约，不应承担违约责任，但其所提供的证据不足以证明逾期办证的原因全部非因“出卖
摘要
林国梁、莆田市城厢区建设发展公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民终2820号 上诉人（原审原告）：林国梁，男，1975年9月20日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈福进，福建品义律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：莆田市城厢区建设发展公司，住所地福建省莆田市城厢区学园路建委楼，统一社会信用代码：91350302155425388D。 法定代表人：陈建明，总经理。……