物业服务合同纠纷 （2019）吉24民终1832号

顺达物业与马东明签订的入住业户物业管理合同书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。签订合同后，顺达物业已经按照合同约定实际提供了物业服务，马东明亦接受了顺达物业提供的物业服务，其应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，故对于顺达物业要求马东明交纳物业服务费诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定，依照其规定”，顺达物业应在2011年6月27日与马东明签订入住业户物业管理合同书后，按照上述合同的约定自2012年6月26日至委托管理期限届满后的三年内向马东明主张权利，因顺达物业未能举证证明上述期间内有符合诉讼时效中止、中断的法定情形，至2019年5月8日顺达物业起诉至该院，其请求马东明支付2013年6月至2015年6月止的物业服务费的主张，已过法定诉讼时效期间，该院未予支持。故马东明应向顺达物业支付2015年6月至2017年6月期间的物业服务费1,607.98元。对于马东明辩解称顺达物业未尽物业服务义务的主张，物业公司平时服务中存在的问题，业主可向物业公

顺达物业与马东明签订的入住业户物业管理合同书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。签订合同后，顺达物业已经按照合同约定实际提供了物业服务，马东明亦接受了顺达物业提供的物业服务，其应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，故对于顺达物业要求马东明交纳物业服务费诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定，依照其规定”，顺达物业应在2011年6月27日与马东明签订入住业户物业管理合同书后，按照上述合同的约定自2012年6月26日至委托管理期限届满后的三年内向马东明主张

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1832号上诉人（原审原告）：和龙市顺达物业有限责任公司，住所地吉林省和龙市文化路53号。法定代表人：庞桂芬，总经理。委托诉讼代理人：金霞伟，吉林华耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：金光煜，吉林华耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马东明，男，1963年8月7日出生，汉族，现住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：王强，吉林言道……