合同纠纷 （2016）内06民终1187号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。的规定，转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间，出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。本案中，二原告不是被告所在集体经济组织的成员，故原、被告于2006年11月3日签订的《土地使用转包合同书》系双方采取出租的方式流转土地承包经营权，该合同书系双方真实意思表示且符合农村土地承包法规定的土地承包经营权流转的原则、主体、流转期限等规定，合法有效。因涉案流转土地被有关政府部门征收，致使原、被告双方的合同目的不能实现，故应依法予以解除。关于原告要求被告返还五荒地剩余转包费95970元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。的规定，本案中，原告从2006年11月3日至2010年5月10日实际使用涉案五荒地时间近4年，五荒地使用费参考双方约定的租金（3.5亩×30000元=105000元，使用期限为22年）

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。的规定，转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间，出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。本案中，二原告不是被告所在集体经济组织的成员，故原、被告于2006年11月3日签订的《土地使用转包合同书》系双方采取出租的方式流转土地承包经营权，该合同书系双方真实意思表示且符合农村土地承包法规定的土地承包经营权流转的原则、主体、流转期限等规定，合法有效。因涉案流转土地被有关政府部门征收，致使原、被告双方的合同目的不能实现，故应依法予以解除。关于原告要求被

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1187号上诉人（原审被告）:王永宽，男，1960年11月22日出生，汉族，农民，现住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）：刘刚，男，1975年3月18日出生，汉族，无业，现住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）：刘海军，男，1973年9月6日出生，汉族，无业，现住内蒙古鄂尔多斯市。上诉人王永宽因与被上诉人刘刚、刘海军合同纠纷一案，……