房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终1093号

富宝公司与陈瑞孝间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规之规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方在履行合同的过程中产生纠纷，后经莆田市中级人民法院调解达成协议。但调解时2013年租金的支付时间已过，调解书又未对2013年租金的支付时间进行约定，双方也未达成补充协议，可视为2013年租金的支付时间约定不明确，但根据双方签订的《租赁合同》第四条第3项的约定，2014年租金的支付时间为2013年11月1日至12月31日间，所以可推定2013年的租金支付时间应为2013年11月1日前，故富宝公司要求确认双方于2007年9月23日签订的《租赁合同》于2013年6月12日起解除并判令陈瑞孝按市场行情租金标准从2013年6月12日起支付占用费至实际搬离富宝公司房屋之日止，没有法律依据，不予支持。按照双方无异议的租金标准计算（2008年1月1日起至2010年5月15日止为156000元／年、2010年5月16日起至2012年12月31日止为206000元／年、2013年1月1日起至2015年12月31日止为311561.28元），截至合同到期时即2015年12月31日止，陈瑞孝

富宝公司与陈瑞孝间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规之规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方在履行合同的过程中产生纠纷，后经莆田市中级人民法院调解达成协议。但调解时2013年租金的支付时间已过，调解书又未对2013年租金的支付时间进行约定，双方也未达成补充协议，可视为2013年租金的支付时间约定不明确，但根据双方签订的《租赁合同》第四条第3项的约定，2014年租金的支付时间为2013年11月1日至12月31日间，所以可推定2013年的租金支付时间应为2013年11月1日前，故富宝公司要求确认双方于2007年9月23日签订的《租赁合同》于2013年6月12日起解除并判

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1093号上诉人（原审原告）：莆田市富宝食品有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道世纪南街3311号，组织机构代码证代码63390623-2。法定代表人：郑建阳，经理。委托诉讼代理人：陈海山，广东冠杰律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：陈瑞孝，男，1964年7月2日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：方国伟、白建永，……