物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终4231号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，应予以支持。该案中，柳州市建云物业服务有限公司向法庭提供的证据证明了柳州市建云物业服务有限公司为包括姚某光在内的柳州市海洲嘉园小区的业主提供了物业服务，柳州市建云物业服务有限公司要求姚某光支付物业服务费，应予以支持，但结合姚某光向该院提供的证据以及该院查明的相关事实，柳州市建云物业服务有限公司在向柳州市海洲嘉园小区的业主提供物业服务的过程中确实存在诸多瑕疵，按照公平对等原则，该院酌情认定姚某光应按前期物业服务合同约定标准的80%向柳州市建云物业服务有限公司支付物业服务费，即姚某光应向柳州市建云物业服务有限公司支付2017年1月1日至2018年4月30日期间物业服务费619.26元（96.76平方米×0.5元/平方米/月×16个月×80%），柳州市建云物业服务有限公司主张超出部分，本院不予支持。关于违约金的问题，虽然柳州市建云物业服务有限公司与广西农垦国有沙塘农场

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，应予以支持。该案中，柳州市建云物业服务有限公司向法庭提供的证据证明了柳州市建云物业服务有限公司为包括姚某光在内的柳州市海洲嘉园小区的业主提供了物业服务，柳州市建云物业服务有限公司要求姚某光支付物业服务费，应予以支持，但结合姚某光向该院提供的证据以及该院查明的相关事实，柳州市建云物业服务有限公司在向柳州市海洲嘉园小区的业主提供物业服务的过程中确实存在诸多瑕疵，按照公平对等原则，该院酌情认定姚某光应按前期物业

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4231号 上诉人（原审被告）：姚某光，男，1952年6月12日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：周某金，男，1963年4月15日生，壮族，住广西柳州市柳北区。 被上诉人（原审原告）：柳州市建云物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市潭中西路26号鑫柳家园2-1号，统一社会信用代码：91450……