房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终272号

根据房屋租赁合同解释第八条第三项规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该规定表明，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形时，并不导致合同无效。因此，周寅以租赁房屋未办理竣工验收或消防验收为由认定双方签订的场地租赁合同无效，于法无据，一审法院对该抗辩意见不予采纳。故一审法院认定云蔚装饰公司与周寅于2014年5月28日签订的《场地租赁合同》及补充协议、《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于解除合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《场地租赁合同》约定，如周寅超过15天未支付租金，云蔚装饰公司有权解除合同。合同履行过程中，周寅未向云蔚装饰公司支付过租金，故云蔚装饰公司有合同解除权。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通

根据房屋租赁合同解释第八条第三项规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该规定表明，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形时，并不导致合同无效。因此，周寅以租赁房屋未办理竣工验收或消防验收为由认定双方签订的场地租赁合同无效，于法无据，一审法院对该抗辩意见不予采纳。故一审法院认定云蔚装饰公司与周寅于2014年5月28日签订的《场地租赁合同》及补充协议、《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于解除合同的诉讼请求。根据《中华人民

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终272号上诉人（原审被告）：周寅，男，1986年4月9日出生，汉族，住广西南宁市。委托诉讼代理人：吴振林，广西作一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁云蔚装饰工程有限公司，住所地广西南宁市邕武路8-3号楼澳华农贸市场第6栋16号商铺。法定代表人：林明强，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。上诉人周……