商品房销售合同纠纷 （2021）渝02民终992号

杨西壘与昌宝公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。双方在合同第七条中约定，交付的房屋应取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但昌宝公司直至2019年4月28日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故昌宝公司向杨西壘交付的房屋不符合合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。双方虽合同约定逾期交房的违约责任按日万分之一计算，但昌宝公司已将房屋交给了杨西壘占有使用，与昌宝公司未交付房屋的情形又有区别；结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，本着公平、合理的原则，酌情将逾期交房违约金调整为按已付房款每日万分之零点七的标准计算。双方合同于2018年4月30日交房，即应自2018年4月30日起算违约交房的责任；因昌宝公司已于2019年4月28日取得建设工程竣工验收备案登记证，房屋已处于符合合同约定的交房条件，昌宝公司承担违约交房责任的截止日期为2019年4月28日。故昌宝公司承担逾期交房违约责任的期间为2018年4月30日至2019年4月28日，违约金为449063元×0.00007×363天=11410.69元

杨西壘与昌宝公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。双方在合同第七条中约定，交付的房屋应取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但昌宝公司直至2019年4月28日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故昌宝公司向杨西壘交付的房屋不符合合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。双方虽合同约定逾期交房的违约责任按日万分之一计算，但昌宝公司已将房屋交给了杨西壘占有使用，与昌宝公司未交付房屋的情形又有区别；结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，本着公平、合理的原则，酌情将逾期交房违约金调整为按已付房款每日万分之零点七的

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终992号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县高塘街道平湖西路159号3楼，统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨西壘，男，1991年5月20……