房屋买卖合同纠纷 （2021）晋07民终1368号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。现晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司尚未就案涉商品房取得商品房预售许可证明,故曹国伟与晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同》应属无效。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故该院对曹国伟退还购房首付款212233元的请求予以支持，晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司对合同无效存在过错,应按国家规定的利率标准向曹国伟支付资金占用期间的利息损失。山西德生源广告传媒有限公司的经营范围不包括房地产经纪销售服务，且现案涉商品房买卖合同无效，曹国伟的合同目的无法实现，故其收取曹国伟的服务费亦应当退还，该院对山西德生源广告传媒有限公司不予退还的辩称意见不予支持。关于曹国伟请求的

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。现晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司尚未就案涉商品房取得商品房预售许可证明,故曹国伟与晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同》应属无效。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终1368号 上诉人（原审被告）：山西德生源广告传媒有限公司，地址：晋中市榆次区西湖井路天意商城二层。 法定代表人：杨崇文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孔艳红，山西均儒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛丽娜，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：曹国伟，男，汉族，1988年9月13日生、系山西省汾西县村民，住太原市小店区。 被……