金融借款合同纠纷 （2019）赣09民终1652号

江西银行与殷国栋、许军、王慧、星辉亮公司签订的《江西银行个人房产借款及抵押合同》有双方的签章，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，系合法、有效的合同。合同签订后，江西银行按约将按揭贷款支付给星辉亮公司，但殷国栋、许军、王慧、星辉亮公司未完全、适当履行合同约定的还款义务，构成违约，故江西银行请求解除《江西银行个人房产借款及抵押合同》，以及要求殷国栋、许军、王慧立即偿还借款本金、利息的主张，依法有据，应予支持。星辉亮公司与江西银行签订的《江西银行楼宇按揭合作协议书》中，明确约定星辉亮公司为该项目的每户购房借款人向江西银行提供无条件的不可撤销的阶段性连带责任保证担保，故对于江西银行要求星辉亮公司承担连带清偿责任的主张有事实依据，该院依法予以支持。但案涉房屋抵押担保并未办理过抵押登记，抵押权尚未设立，江西银行对按揭房屋不享有抵押权，故对江西银行要求对抵押担保的财产享有优先受偿权，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中

江西银行与殷国栋、许军、王慧、星辉亮公司签订的《江西银行个人房产借款及抵押合同》有双方的签章，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，系合法、有效的合同。合同签订后，江西银行按约将按揭贷款支付给星辉亮公司，但殷国栋、许军、王慧、星辉亮公司未完全、适当履行合同约定的还款义务，构成违约，故江西银行请求解除《江西银行个人房产借款及抵押合同》，以及要求殷国栋、许军、王慧立即偿还借款本金、利息的主张，依法有据，应予支持。星辉亮公司与江西银行签订的《江西银行楼宇按揭合作协议书》中，明确约定星辉亮公司为该项目的每户购房借款人向江西银行提供无条件的不可撤销的阶段性连带责任保证担保，故对于

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣09民终1652号上诉人（原审被告）：殷国栋，男，1987年8月12日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：殷明，江西百姓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西银行股份有限公司宜春奉新支行，住所地：江西省奉新县冯川镇迎宾路**，统一社会信用代码：91360921092901737A。负责人：毛志鹏，该支行行长。……