物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终8498号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。《前期物业管理服务协议》明确约定，房屋空置或未办理入住手续，亦应缴纳物业管理费。原告既然提供相应的物业服务，被告就应当给付物业费。综上所述，被告应给付原告自2014年4月1日至2019年3月31日的物业费共计7977.6元；原告请求被告支付物业费7980元，计算有误，对超出应缴物业费部分的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。《前期物业管理服务协议》明确约定，房屋空置或未办理入住手续，亦应缴纳物业管理费。原告既然提供相应的物业服务，被告就应当给付物业费。综上所述，被告应给付原告自2014年

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终8498号 上诉人(原审被告)：杨德臣，男，1974年3月20日生，汉族，住大连经济技术开发区。 被上诉人(原审原告)：大连亿诚物业管理有限公司，住所地大连普兰店经济开发区兴申街5号，统一社会信用代码：912102825549918547。 法定代表人：张世田，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋佳之，男，大连市普兰店区义诚法律服务所……