农村建房施工合同纠纷 （2021）沪02民终7382号

因黄金良系没有施工资质的个人，根据法律规定，黄金良、夏志平、陶方林双方就涉案房屋签订的施工合同应属无效。但鉴于黄金良已基本完工，双方均确认房屋造价为闭口价27万元扣除未施工的斜顶费用26，237元及已付款19万元，故法院予以确认。关于围墙、柱子、场地，黄金良提供的合同并未约定上述内容，夏志平、陶方林提供的合同虽有上述内容，但未经黄金良签字确认，且根据陶方林制作的结算单除房屋造价外还包括围墙、柱子、场地三项费用，故法院认为围墙、柱子、场地系合同外增加，黄金良已经完成，夏志平、陶方林理应支付相应的费用。双方对围墙、柱子、场地的基础材料及厚度存在争议，争议的内容系隐蔽工程，黄金良作为施工方应承担举证责任，因黄金良未申请鉴定，故法院采纳夏志平、陶方林的意见。根据审价报告，法院确认围墙、柱子、场地的造价为16，888.87元。针对渗漏水问题，根据鉴定机构的意见，此系黄金良施工存在缝隙导致，故黄金良应承担修复费1，500元，此款应自欠付工程款中扣除。针对一层框架改砖混的差价，鉴定机构表示会降低一点成本，但无法估算具体的金额，夏志平要求法院酌定，故法院根据实际情况酌情自欠付工程款中扣除5，000元。

因黄金良系没有施工资质的个人，根据法律规定，黄金良、夏志平、陶方林双方就涉案房屋签订的施工合同应属无效。但鉴于黄金良已基本完工，双方均确认房屋造价为闭口价27万元扣除未施工的斜顶费用26，237元及已付款19万元，故法院予以确认。关于围墙、柱子、场地，黄金良提供的合同并未约定上述内容，夏志平、陶方林提供的合同虽有上述内容，但未经黄金良签字确认，且根据陶方林制作的结算单除房屋造价外还包括围墙、柱子、场地三项费用，故法院认为围墙、柱子、场地系合同外增加，黄金良已经完成，夏志平、陶方林理应支付相应的费用。双方对围墙、柱子、场地的基础材料及厚度存在争议，争议的内容系隐蔽工程，黄金良作为施工方应承担举证

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7382号上诉人(原审被告、反诉原告)：夏志平，女，1978年5月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：钱冬生，上海市中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪荣，男，1967年11月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住青浦区城东新村XXX号楼102室。被上诉人(原审原告、反诉被告)：黄金良，男，197……