房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5428号

许彬与邓红娟签订委托书，且经公证处予以公证，该委托合法有效。2016年8月27日，邓红娟以自己和许彬的名义与原告及被告巨晨地产公司签订《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，该合同合法有效，对于合同当事人均具有约束力。被告邓红娟与苏怡具有亲属关系在被告许彬与苏怡的房屋买卖过程中，被告邓红娟使用自己的银行账户向许彬支付过部分房款，被告邓红娟清楚被告许彬已将房屋出售给苏怡的事实，许彬与邓红娟签订委托书的真实用意应是方便苏怡办理房屋过户手续，而被告邓红娟以被告许彬的名义与原告签订《房产交易合同》，未经被告许彬追认，因此给原告造成的损失，应由被告邓红娟承担，且原告也表示只要求被告邓红娟承担责任。在邓红娟与许彬签署委托书之前，涉诉房屋已经出售给案外人苏怡，且苏怡与被告邓红娟系亲属关系，故邓红娟对于房屋已经出售给案外人苏怡知情，但其仍与本案原告牛亮签订《房产交易合同》，其具有主观过错，应承担相应责任。因涉案房屋在过户到案外人苏怡名下后又转卖他人，原、被告之间签订房屋买卖合同已无法履行，现原、被告均同意解除合同，故予以准许。根据合同约定，守约方有权解除房屋买卖关系并要求违约方支

许彬与邓红娟签订委托书，且经公证处予以公证，该委托合法有效。2016年8月27日，邓红娟以自己和许彬的名义与原告及被告巨晨地产公司签订《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，该合同合法有效，对于合同当事人均具有约束力。被告邓红娟与苏怡具有亲属关系在被告许彬与苏怡的房屋买卖过程中，被告邓红娟使用自己的银行账户向许彬支付过部分房款，被告邓红娟清楚被告许彬已将房屋出售给苏怡的事实，许彬与邓红娟签订委托书的真实用意应是方便苏怡办理房屋过户手续，而被告邓红娟以被告许彬的名义与原告签订《房产交易合同》，未经被告许彬追认，因此给原告造成的损失，应由被告邓红娟承担，且原告也表示只要求被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5428号上诉人(原审被告):邓红娟，女，1973年5月13日出生，汉族，自由职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：朱颖，天津宇平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：牛亮，男，1985年8月26日出生，汉族，天津市东丽区网络服务中心职工，住天津市东丽区。被上诉人(原审被告)：许彬，男，1984年8月10日出生，汉族，天津市河东区防暴队……