房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终1959号

陈伟与汪剑新签订的《房产转让合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当依照合同约定履行合同义务。本案中，陈伟要求解除合同，汪剑新表示同意解除，一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于陈伟主张的退还购房款300,000元及要求汪剑新按月利率5‰承担自2018年4月10日起至实际退款之日期间占用购房款的利息损失，汪剑新对此表示同意，对上述诉讼请求，一审法院予以确认。关于本案争议焦点：一、汪剑新是否应当按月租1,500元承担自2018年6月20日至合同解除之日期间陈伟租赁房屋的损失。一审法院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，对于该项请求，陈伟未举证，一审法院不予支持；二、汪剑新是否应当支付违约金23,600元【590,000元×（2%+2%）】，陈伟称其主张的违约金为合同第十五条违约责任：1.甲方违反本合同第十一条规定，造成乙方不必要损失的，乙方可

陈伟与汪剑新签订的《房产转让合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当依照合同约定履行合同义务。本案中，陈伟要求解除合同，汪剑新表示同意解除，一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于陈伟主张的退还购房款300,000元及要求汪剑新按月利率5‰承担自2018年4月10日起至实际退款之日期间占用购房款的利息损失，汪剑新对此表示同意，对上述诉讼请求，一审法院予以确认。关于本案争议焦点：一

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1959号上诉人(原审被告)：汪剑新，男，1964年12月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人(原审原告)：陈伟,男，1984年1月6日出生，汉族，新疆维吾尔自治区有色地质勘察局工程师，住乌鲁木齐市。原审第三人：施玲，女，1964年8月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。上诉人汪剑新因与被上诉人陈……