房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终11736号

祁在喜、沈爱兰、祁俊与王诗元签订的关于系争房屋《上海市房地产买卖合同》及补偿协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。根据合同约定，王诗元未按约支付购房款，显属违约。2017年2月13日，王诗元提出解除合同，没有合同及法律依据，一审法院不予采信。2017年5月4日，祁在喜、沈爱兰、祁俊按合同约定解除合同，依法可予准许。王诗元按约应当承担违约责任，鉴于王诗元提出双方约定的违约金过高，一审法院酌情减少。关于祁在喜、沈爱兰、祁俊主张的佣金损失10,000元，鉴于违约金已足够弥补，故一审法院不予支持。一审法院判决：一、祁在喜、沈爱兰、祁俊与王诗元签订的关于本市房屋《上海市房地产买卖合同》及补偿协议于2017年5月4日予以解除。二、王诗元应在判决生效之日起十五日内支付祁在喜、沈爱兰、祁俊赔偿金178,600元。三、王诗元应在判决生效之日起十五日内支付祁在喜、沈爱兰、祁俊违约金550,000元。四、祁在喜、沈爱兰、祁俊应在判决生效之日起十五日内返还王诗元购房款1,650,000元。五、驳回祁在喜、沈爱兰、祁俊要求王诗元赔偿佣金损失10,000元的诉讼请求。二审中，当事人均无新证据提交。

祁在喜、沈爱兰、祁俊与王诗元签订的关于系争房屋《上海市房地产买卖合同》及补偿协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。根据合同约定，王诗元未按约支付购房款，显属违约。2017年2月13日，王诗元提出解除合同，没有合同及法律依据，一审法院不予采信。2017年5月4日，祁在喜、沈爱兰、祁俊按合同约定解除合同，依法可予准许。王诗元按约应当承担违约责任，鉴于王诗元提出双方约定的违约金过高，一审法院酌情减少。关于祁在喜、沈爱兰、祁俊主张的佣金损失10,000元，鉴于违约金已足够弥补，故一审法院不予支持。一审法院判决：一、祁在喜、沈爱兰、祁俊与王诗元签订的关于本市房屋《上海市房地产买卖合同》及

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11736号上诉人(原审原告)：祁在喜，男，1956年8月22日生，汉族，住本市。上诉人(原审原告)：沈爱兰，女，1959年5月22日生，汉族，住本市。上诉人(原审原告)：祁俊，男，1985年12月28日生，汉族，住本市。上述三上诉人共同委托代理人：孙炜，上海市天域律师事务所律师。上述三上诉人共同委托代理人：张京华，上海市天域律师事务所……