物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1181号

虽然杨惠飞、沈颖、杨雅雯居住在底楼，但地下车库的电梯与地上住宅相通且可以直达，况且合同中对居住在底楼的住户又无特别约定可以免除电梯运行费，现旭华物业公司要求杨惠飞、沈颖、杨雅雯按物业公司与小区业委会签订的《物业服务合同》中约定的收费标准，支付物业管理费，理由正当，依法应予支持。杨惠飞、沈颖、杨雅雯要求旭华物业公司公开小区专项维修基金与公共收益金账目，与本案无涉。杨惠飞、沈颖、杨雅雯要求旭华物业公司赔偿房屋贬值损失10万元，本案不作处理，杨惠飞、沈颖、杨雅雯可另循法律途径解决，但旭华物业公司应增强服务意识，履行管理职责，对杨惠飞、沈颖、杨雅雯报修的渗水墙面进行维修并且查明漏水原因。杨惠飞、沈颖、杨雅雯要求旭华物业公司赔偿绿化预计损失费2万元及精神损失费5万元的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。至于杨惠飞、沈颖、杨雅雯对旭华物业公司利用小区共用部位安排小区业主进行停放机动车的行为有异议，杨惠飞、沈颖、杨雅雯可向小区业主委员会反映，提议召开小区业主大会，由业主表决如何使用。据此判决：一、杨惠飞、沈颖、杨雅雯应支付上海旭华物业管理有限公司2013年10月至2014年9月物业管理费3,075.

虽然杨惠飞、沈颖、杨雅雯居住在底楼，但地下车库的电梯与地上住宅相通且可以直达，况且合同中对居住在底楼的住户又无特别约定可以免除电梯运行费，现旭华物业公司要求杨惠飞、沈颖、杨雅雯按物业公司与小区业委会签订的《物业服务合同》中约定的收费标准，支付物业管理费，理由正当，依法应予支持。杨惠飞、沈颖、杨雅雯要求旭华物业公司公开小区专项维修基金与公共收益金账目，与本案无涉。杨惠飞、沈颖、杨雅雯要求旭华物业公司赔偿房屋贬值损失10万元，本案不作处理，杨惠飞、沈颖、杨雅雯可另循法律途径解决，但旭华物业公司应增强服务意识，履行管理职责，对杨惠飞、沈颖、杨雅雯报修的渗水墙面进行维修并且查明漏水原因。杨惠飞、沈颖、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1181号上诉人(原审被告、反诉原告)杨惠飞。上诉人(原审被告、反诉原告)沈颖。委托代理人杨惠飞。上诉人(原审被告、反诉原告)杨雅雯。法定代理人杨惠飞。被上诉人(原审原告、反诉被告)上海旭华物业管理有限公司。法定代理人赵军。委托代理人葛荣根。上诉人杨惠飞、沈颖、杨雅雯因物业服务合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2015……