房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1038号

涉案房屋虽系聂宗福、赵振芳、赵丽、聂梅、聂军共同享有，但基于赵振芳、赵丽、聂梅、聂军与聂宗福的夫妻、子女关系，聂宗福在签订《户头平方转让协议书》时王玉宏完全有理由相信其有处分安置面积的家事代理权，故王玉宏与聂宗福签订的《户头平方转让协议书》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。聂梅认为其对涉案房屋享有共有产权，聂宗福未经其同意，擅自出卖共有房屋，应为无效行为，不予采纳。协议签订后，王玉宏按约支付了户头转让款并已实际入住多年，聂宗福应按约全面履行自己的义务。因聂宗福已死亡，赵振芳、聂军、赵丽、聂梅作为聂宗福的法定继承人有义务协助王玉宏办理涉案房屋所有权转移登记手续。聂宗福办理了涉案房屋的产权证后，理应按约积极配合王玉宏办理过户手续。聂宗福明知王玉宏居住在涉案房屋中，仍虚构事实，向合肥市房产局申请补办了产权证并向第三人招行合肥支行申请贷款，并以涉案的房屋作为抵押物设定了抵押权，聂宗福的行为具有明显恶意欺诈性质。招行合肥支行未提供证据证明其对聂宗福的贷款申请审查尽到合理审查义务，其辩称聂宗福持有产权证，符合贷款发放条件，理由并不充分。为维护诚信、公平的市场交易秩序，聂宗福、赵振芳与招行合

涉案房屋虽系聂宗福、赵振芳、赵丽、聂梅、聂军共同享有，但基于赵振芳、赵丽、聂梅、聂军与聂宗福的夫妻、子女关系，聂宗福在签订《户头平方转让协议书》时王玉宏完全有理由相信其有处分安置面积的家事代理权，故王玉宏与聂宗福签订的《户头平方转让协议书》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。聂梅认为其对涉案房屋享有共有产权，聂宗福未经其同意，擅自出卖共有房屋，应为无效行为，不予采纳。协议签订后，王玉宏按约支付了户头转让款并已实际入住多年，聂宗福应按约全面履行自己的义务。因聂宗福已死亡，赵振芳、聂军、赵丽、聂梅作为聂宗福的法定继承人有义务协助王玉宏办理涉案房屋所有权转移登记手续。聂宗福办理了涉案房屋的产权

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终1038号上诉人（原审第三人）：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号招行大厦，统一社会信用代码9134000073301010177T。负责人：洪波，行长。委托诉讼代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王玉宏,男,1975年5月27日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：郭……