物业服务合同纠纷 （2019）京01民终11218号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业委会与首欣物业公司签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对全体业主具有约束力。首欣物业公司作为物业服务企业对罗海波所属房屋所在的小区提供了物业服务，罗海波作为该小区业主，应当按照《物业服务合同》的约定，履行自己的交费义务。故首欣物业公司要求支付未交纳的2014年7月1日至2016年12月31日物业服务费8747.67元，具有事实和法律依据，该院依法予以支持。就罗海波提出的涉案房屋2013年12月发生污水管道返水，由于物业公司不及时排除和处理，造成自己巨大损失的抗辩，首先根据罗海波提供的现有证据证明不了其损失是因物业公司的过错造成；其次，如确实造成损失可根据具体情况由各方协商解决或另行向责任方主张权利，其抗辩不构成不交纳物业服务费的理由。关于罗海波表示自己已支付2014年下半年首欣物业公司物业服务费的抗辩，但其提供证据不足以支持其抗辩，故该院不予采信。就首欣物业公司要求罗海波支付违约金的诉讼请求，因罗海波未交纳物业服务费系因对物业服务质量不满所致，并非故意拖欠，故该院对首欣物业公司的该项诉讼

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业委会与首欣物业公司签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对全体业主具有约束力。首欣物业公司作为物业服务企业对罗海波所属房屋所在的小区提供了物业服务，罗海波作为该小区业主，应当按照《物业服务合同》的约定，履行自己的交费义务。故首欣物业公司要求支付未交纳的2014年7月1日至2016年12月31日物业服务费8747.67元，具有事实和法律依据，该院依法予以支持。就罗海波提出的涉案房屋2013年12月发生污水管道返水，由于物业公司不及时排除和处理，造成自己巨大损失的抗辩，首先根据罗海波提供的现有证据证明

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11218号上诉人（原审被告）：罗海波，男，汉族，1961年4月2日出生，无业，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京首欣物业管理有限责任公司，住所地：北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人：李枝春，经理。委托诉讼代理人：孙海清，北京孙海清律师事务所律师。上诉人罗海波因与被上诉人北京首欣物业管理有限公司(以下简称首欣物业公司……