房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1506号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王况与李享离婚协议中虽约定涉案房屋所有权的归属，但未依法登记，不发生所有权变更的效力。王况在签订合同后亦未取得涉案房屋产权。现彭江苇要求夏玉萍、王况返还定金50000元，夏玉萍、王况无异议，一审法院认为彭江苇的此项诉讼请求符合法律规定，予以支持。对于彭江苇要求夏玉萍、王况支付违约金及赔偿金的诉讼请求，夏玉萍、王况认为合同无效，不同意支付；一审法院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。一审法院对夏玉萍、王况主张合同无效的意见不予采纳。夏玉萍、王况未按约定将房屋交付彭江苇，并怠于办理产权过户手续，导致房屋所有权不能转移，彭江苇有权要求解除合同，并要求夏玉萍、王况赔偿损失。对彭江苇要求夏玉萍、王况赔偿合同约定的违约金损失274000元，一审法院予以支持。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王况与李享离婚协议中虽约定涉案房屋所有权的归属，但未依法登记，不发生所有权变更的效力。王况在签订合同后亦未取得涉案房屋产权。现彭江苇要求夏玉萍、王况返还定金50000元，夏玉萍、王况无异议，一审法院认为彭江苇的此项诉讼请求符合法律规定，予以支持。对于彭江苇要求夏玉萍、王况支付违约金及赔偿金的诉讼请求，夏玉萍、王况认为合同无效，不同意支付；一审法院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1506号上诉人（原审被告）：夏玉萍，女，1955年6月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：王况，男，1989年6月14日生，汉族，住南京市鼓楼区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：黄进展，江苏亚钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭江苇，男，1980年11月22日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：张刚，江苏苏……