房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终20902号

原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5％计算补偿金，计11958元；2017年12月1日至2018年5月26日，按照已付房款年利率8％标准计算补偿金，计8357.42元，以上共计20315.42元。关于原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告至今未按约定将符合交房条件的房屋交付原告，故原告该项诉请于法有据，该院予以支持；同时，原告也应积极履行接收房屋的义务。关于具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，现因支付条件未成就，本案不予处理。2018年1月1日后的部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力

原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5％计算补偿金，计11958元；2017年12月1日至2018年5月26日，按照已付房款年利率8％标准计算补偿金，计8357.42元，以上共计20315.42元。关于原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告至今未按约定将符合交房条件的房屋交付原告，故原告该项诉请于法有据，该院予以支持；同时，原告也应积极履行接收房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20902号上诉人（原审被告）：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。法定代表人：桂志诚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕亚琼，女，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：贾正方，男，1978年1月12日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：李克钰，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙许可，上……